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一戸建て新築を考えているが、建売住宅と注文住宅どちらがいいのか悩みますよね。
家を買うのは人生でそう何度もないことなので、後悔したくない人が多いと思います。
素人の私が建売住宅、ハウスメーカーから話をきいたことや実際に見学した体験をまとめてみました。
「家がほしいけどどうやって選べばいいかわからない」という人の参考になれば嬉しいです！
建売住宅とは？
建売住宅とは、既に完成している住宅を土地とセットで購入する住宅です。
間取り、デザインなどが決まっているのが特徴です。
また、契約から早くて1ヶ月ほどで入居できます。
いっきに建物をたてるため、価格が比較的リーズナブルが多いのも特徴です。
- 住むまでの期間が短い→最短契約から1ヶ月ほどで入居可
- 価格が決まっているため、予算が組みやすい
- まとめて建設することが多いため、比較的価格が抑えられる
- 間取りの自由がない
- 性能値が低いことが多い
- 家に欠損がある可能性がある→家を建てる工事が見られない
建売住宅を見学してみた
建売住宅を以下3パターンの物件を見学しました。
- よくある建売住宅
- 地元の不動産屋が建てた住宅
- 大手ハウスメーカーの住宅
その中でもおおっと思ったのが、「大手ハウスメーカーの建てた住宅」です。
なぜ大手ハウスメーカーが建てた住宅がいいの？
「デザイン」「間取り」「周辺環境」を考えた住宅作りをしているから！
私が見学した某大手ハウスメーカーの建売住宅は、ある区間をまるまる買取り、
住宅だけではなく、新たな街をつくるような取り組みが行われているものでした。
具体的には…
- 一つも同じデザイン、間取りの家がない
- 住宅がいくつかのエリアに分かれており、テーマにあった外観でデザインされている
- 様々な企業との共同開発ですすめており、周辺環境も一緒に整えて住みやすい住宅
住宅ひとつひとつにテーマがあり、それにそった内容で設計が行われていました。
ハワイでペット住むお家、家でキャンプができる家、家の中にたくさん植物があったりさまざまな家がありました！
また、2階建てと3階建て、駐車スペースの違い、玄関の向きなどもバリエーションがたくさんありました。
また、家の外観はエリアごとに同じようなテイストで統一されていました。もちろん一軒一軒デザインが違います。
そして、周辺には大きな公園やスーパーがあり、今後は保育園なども建設予定とのことでした。周辺環境も整っていると住んだうれしい
ただし…他の建売住宅と比べるとお値段が高かったです！
注文住宅とは？
注文住宅とは、自分たちで間取り、デザイン、外構などを決めて建てる住宅のことです。
土地探しからとなると入居までに1年ほどかかってしまいます。
- 設備、デザイン、外構を自由に決められる
- 建築の過程を確認することができる→欠損などを起こりにくい
- 資産価値が高い→質のいい素材を選ぶとさらに良い
- 完成までに時間がかかる
- 費用が高くなる可能性が高い
- 完成するまで実物の確認ができない→思ったものと違うことも
住宅展示場に行ってみた
ハウスメーカーといっても、たくさんありますよね。
どこで建てたら良いのかまったくわからなかったので、一度にたくさんのメーカーを見ることができる、住宅展示場に行ってみました。
ハウスメーカーを比較しやすくするため、以下を共通の質問をしました。
- 自社住宅の強み
- 耐震について
- 換気について→花粉症がひどいため
また、ふらっと話を聞くのではなく、事前に予約し、各メーカー1時間で話をしてほしいとお願いをしました。
メーカーによっては時間オーバーになったり、モデルハウスの案内をしてもらえなかったりと、結構対応に差を感じました。
家を建てるだけではなく、営業さんとも長く付き合うことになるので、信用できる人かどうかを見極めることも大切だと思います。
各メーカー同じ条件で予定を決めることで、営業力もわかります。
各ハウスメーカーの特徴は後日公開予定です。
ハウスメーカーの話を聞くと、家の性能値についての話がメインでした。
UA値…家の外に逃げる熱量。低いほど熱が外に逃げにくくあたたかい。
C値…家の隙間のこと。低いほど隙間がなく機密性が高い。
特に最近は断熱性が重視されているとのことで、UA値の精度をあげるためにどのようなこと仕組みで家を作っているのかということがメインのお話でした。
また、モデルハウスは各メーカー、間取り、デザインにこだわって作っているので、どのような設計ができるのか実際に目で見ることができます。
ただキッチンなどの設備はグレードの高いものを入れているところが多いので、標準仕様のものではない可能性が高いです。
設備が良いという理由で決めるのは危険です。
結局建売住宅と注文住宅どっちがいいのか？
建売住宅は、契約から住み始めるまでの期間が短く、物件によっては価格が抑えられるのが特徴です。
「気に入った間取りがある」「価格を抑えたい」といった人におすすめです。
注文住宅は、設計を自由に決めることができ、資産価値が高い住宅を建てることができます。
「設計を自由に決めたい」「資産価値のある住宅に住みたい」といった人におすすめです。
住宅素人の私が選んだのは…
建売住宅と注文住宅の特徴がわかり、住宅素人の私が選んだのは…
「注文住宅」です！
住宅について知っていくうちに、こだわりを持って家づくりをしていきたいと思ったから！
今後家づくりで学んだことを発信していきたいと思います！
最後まで読んでいただきありがとうございました！
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